Si has estado presente en algún tema vinculado al sector inmobiliario, seguro que más de una y de dos has tenido que pedir la cédula de habitabilidad, ya fuera para alquilar o para comprar. O incluso simplemente para dar de alta suministros. Se trata de un trámite necesario que puede llevar dolores de cabeza. Explicamos qué es y cómo se tramita.
La cédula de habitabilidad es un documento que acredita de forma oficial que se cumplen los requisitos para que un espacio pueda ser habitado por personas. Esto significa que en salubridad, higiene y solidez se cumple con los estándares. Es un documento que se encuentra en las comunidades autónomas y que caduca cada 15 años, por lo tanto habrá renovarlo.
Los requisitos de la cédula de habitabilidad:
Esta acreditación cuenta con unos parámetros muy concretos que son los siguientes:
- Una superficie mínima de 36 m2
- Hay que tener un equipamiento mínimo con lavabo, cocina, agua caliente, ventanas, puertas …
- La altura mínima debe ser 2,5 metros, pero la cocina y el baño pueden ser de 2,2
- Hay que tener elementos de seguridad en la casa
Ante esto hay tres tipos de cédulas que dependen de diferentes factores, sobre todo la antigüedad del inmueble. Son estos:
- Cédula de habitabilidad de primera ocupación: se trata de aquella que se entrega como obra nueva, y que nunca nadie ha vivido anteriormente
- Cédula de segunda ocupación: un inmueble que ya existía y que deberá ser renovada respecto la de primera ocupación
- Cédula de primera ocupación para rehabilitación: si la vivienda se ha reformado de forma importante, habrá que solicitar una nueva cédula
Preguntas y respuestas
Hay una serie de preguntas y respuestas habituales que alguien se puede hacer respecto la cédula de habitabilidad. Respondemos las más habituales:
Cuando se necesita una cédula de habitabilidad? Se exige al contratar y dar de alta servicios de agua, gas, luz, además de trámites para alquilar o vender un inmueble
Es obligatoria para una hipoteca? No, pero sin ella quizás no la conceden porque no se considera vivienda.
Se puede vivir sin una cédula de habitabilidad? Sí, pero puede complicar algunos trámites como la contratación de suministros o empadronamiento.
Se puede vivir en un local sin cédula? La respuesta clara es que mejor tenerla para evitar sanciones.
Tramitar la cédula de habitabilidad
La tramitación de la cédula se consigue contactando con un arquitecto o arquitecto técnico y solicitar un certificado de habitabilidad por su colegio profesional. Harán una inspección del inmueble y darán el visto bueno. Esto tiene un coste, que depende de los honorarios de cada arquitecto y también las tasas: en Barcelona es de unos 42,6 euros sólo en tasas. Tarde en demorarse un mes, más o menos y siempre que esté vigente, no será necesario pedir ningún duplicado.
Si tienes duda sobre este tema, contacta con nosotros y te ayudaremos.
